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京南3宗“双限地”齐开拍 多房企围猎热情不减|AG首页

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7月18日下午,北京三宗地块在国土局展开现场拍卖会。3宗地分别坐落于丰台西铁营、大兴瀛海镇、房山周口店镇,合计建筑控制规模409492平方米,总价80.8亿元。最后,丰台西铁营地块被金茂国瑞世茂联合体以78.7亿元,54%谦和比例勇夺,溢价率49.9%;大兴地块被中海保利联合体以16.8亿元底价夺下;房山区周口店镇地块则被万科五谷丰登联合体以17.2亿元,40%谦和比例收益囊中,溢价率49.57%。

据规土委官网表明,今天拍卖会的三宗地块皆使用缩房价 竞地价的方式转让,即限定版了商品住房的销售价格,并原作土地合理下限价格,当竞买报价超过土地合理下限价格时,则仍然拒绝接受更高报价,改以现场竞报企业谦和商品住房面积比例程序。同时,本次转让宗地原作有企业谦和商品住房面积预设比例,当现场竞报谦和面积比例超过原作的预设比例时,转至高标准商品住宅建设方案投报程序。首先上映的是丰台区西铁营村0501-634等地块,该地块为F1住宅混合公建用地、B4综合性商业金融服务业用地、A33基础教育用地,土地面积65649.871平方米,建筑控制规模193846平方米;明确中三范围为:东至规划亚林西中街道路西红线,南至回迁房用地北红线,西至规划京进东路道路东红线,北至凉水河南侧绿地控制线。上海证券交易所转让起始价为52.5亿元,竞价阶梯为2600万元一整,竞买保证金为15.8亿元。

该宗地中商品住房销售均价不多达79459元每平方米,且最低销售单价不得多达83432元每平方米。该地块坐落于菜户营桥至玉泉营桥的京进高速东侧,地理位置良好,但用地性质比较复杂,计容公建面积高达7.5万平米,但是公建部分有大面积的买入。去除买入及还辟部分,剩下公建面积将近9000平米,而住宅部分面积高达11.7万平米,竞拍前已取得网上报价10次。

拍卖会现场,挤满了保利+先河+龙湖+华润+招商+西铁营一级、中粮+首创+五矿+远洋、金茂+国瑞+世茂、碧桂园、中海、九龙仓、万科、金地、金融街、五谷丰登等10家房企竞拍,竞争出现异常白热化。经过42轮举牌,中粮+首创+五矿+远洋联合体以78.7亿抵达价格下限。

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在商品住房谦和面积竞拍环节,金茂+国瑞+世茂联合体以54%的谦和比例夺下该地块。之后上映的是房山区周口店镇02-0001等地块,该地块为R2二类居住用地,建筑控制规模133675平方米;中三范围为:东至规划东二路,南至规划沿山路,西至规划二类居住用地,北至规划黄山路。上海证券交易所转让起始价为11.5亿元,竞价阶梯为600万元一整,竞买保证金为3.5亿元。

该宗地中商品住房销售均价不多达22434元每平方米,且最低销售单价不得多达23556元每平方米。该地块更有了东亚、保利+建工+旭辉+中海+中铁辟+天恒联合体、碧桂园、金融街、龙湖、雅居乐、中铁置业+房山新城、万科+五谷丰登、石榴、远洋、金科、金地等12家房匹敌联合体的竞拍。作为今天拍卖会的唯一一宗显居住用地,房山周口店地块亦备受注目,房企采行了速战速决的策略,很快转至谦和竞价。竞拍现场,只经过12轮举牌,金科就以17.2亿元抵达价格下限。

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在商品住房谦和面积竞拍环节,万科五谷丰登联合体最后以40%谦和比例夺下该地,总价17.2亿。大兴区瀛海镇C4组团YZ00-0803-0602地块,为F2公建混合住宅用地,建筑控制规模81971平方米;上海证券交易所转让起始价为16.8亿元,竞价阶梯为850万元一整,竞买保证金为5亿元。

该宗地中商品住房销售均价不多达52449元每平方米,且最低销售单价不得多达55071元每平方米。值得注意的是,该地块是以公建居多的F2公建混合住宅用地,住宅部分将近2.5万平米,公建部分高达5.7万平米,且必须谦和50%,谦和20年,因此是3宗地块中关注度低于的,仅有中海+保利联合体一轮报价,最后该地块以底价成交价,成交价16.8亿元。。

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